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研究报告 民营银行筹建 园区规划 商业计划书 峰会 千数堂

2018-2023年中国商业综合体市场投资风险研究报告

  • 报告编码:CP 829965 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:516 图表:298
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
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  • 中文版全价: RMB12800 电子版: RMB12500 纸介版: RMB12500
  • 英文版全价: USD5500 电子版: USD5000 纸介版: USD5000

内容概括

2010年房地产调控政策出台之后,商业地产,特别是商业综合体已成为地产商主力模式,在国家城镇化建设、人民收入及消费水平的提高、城市产业升级的背景下,我国商业综合体被愈炒愈热。2013年全国50个热门开发城市中,有11个商业综合体规模(除住宅外)超过1000万平方米。在商业综合体风风火火建设的同时也存在着众多隐患,目前我国商业综合体呈现过剩现象,空置率较高,尤其体现在低端商业综合体方面。苏州市在此背景下全国率先出台“限售令”,这也是对全国商业综合体企业的风险预警。商业综合体只有在突破项目同质化,合理有效的运营综合体项目才能突破困境。未来随着农村人口拥进城市,城市人口密度进一步加大,二线城市产业升级的过度。预测未来,商业综合体的需求讲话继续升级,但是主要集中在二三线城市及城市的副中心区域。这些需求将不会体现在对低端商业综合体领域。到2015年,全国50个热门开发城市中,商业综合体非住宅总体量达5.64亿平方米,同13年相比增长率高达77%,1000万平方米以上规模的城市共25个,其总体量是全国50商业综合体总规模的78%。 

报告目录

第一章 商业综合体行业发展综述 27

第一节 商业综合体行业定义及分类 27

一、行业定义 27
二、行业分类 27

第二节 商业综合体行业特征 27

一、外部特征 27
(一)高可达性 27
(二)高密度、集约性 27
(三)整体统一性 27
(四)功能复合性 28
二、内部特征 28
(一)大空间尺度 28
(二)通道树型交通体系 28
(三)现代城市景观设计 28
(四)高科技集成设施 28
(五)标式的城市建筑 29

第三节 商业综合体的必然性分析 29

一、商业综合体的构成要素 29
二、商业综合体出现的必然性 29

第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析(PEST) 30

第一节 商业综合体行业政治法律环境(P) 30

一、房地产调控政策及其影响分析 30
二、信贷政策及其影响分析 33
三、土地政策及其影响分析 36
四、规划政策及其影响分析 36
五、产业政策及其影响分析 37

第二节 行业经济环境分析(E) 38

一、宏观经济形势分析 38
(一)中国GDP增长情况分析 38
(二)工业经济发展形势分析 39
(三)社会固定资产投资分析 41
(四)城乡居民收入增长分析 42
(五)居民消费价格变化分析 43
(六)对外贸易发展形势分析 45
二、宏观经济环境对行业的影响分析 45

第三节 行业社会环境分析(S) 46

一、商业综合体产业社会环境 46
(一)人口环境分析 46
(二)教育环境分析 47
(三)文化环境分析 48
(四)科技环境分析 49
(五)生态环境分析 50
(六)中国城镇化率 51
二、社会环境对行业的影响 52

第四节 行业技术环境分析(T) 52

第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 54

第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 54

一、全球商业综合体行业的发展特点 54
二、全球商业综合体发展历程分析 55

第二节 全球主要国家市场分析 56

一、欧洲 56
(一)欧洲商业综合体发展概况 56
(二)欧洲商业综合体案例分析 56
(三)2018-2023年欧洲商业综合体发展前景预测 57
二、美国 57
(一)美国商业综合体发展概况 57
(二)美国商业综合体案例分析 58
(三)2018-2023年美国商业综合体发展前景预测 58
三、日本 59
(一)日本商业综合体发展概况 59
(二)日本商业综合体案例分析 59
(三)2018-2023年日本商业综合体发展前景预测 61

第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 62

第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 62

一、我国商业综合体行业发展阶段 62
二、我国商业综合体行业发展历程 62
三、我国商业综合体行业发展特点 63

第二节 商业综合体行业发展现状 64

一、我国商业综合体行业发展现状 64
二、中国商业综合体企业发展分析 65

第三节 商业综合体市场发展情况分析 67

一、商业综合体市场发展存在问题 67
二、商业综合体市场发展机遇及挑战 68

第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 70

第一节 房地产行业整体运行指标分析 70

一、房地产开发投资完成额 70
(一)房地产开发投资完成额 70
(二)各区域房地产开发投资完成额 70
(三)住宅开发投资完成额 71
二、房地产开发面积 71
(一)房屋施工及竣工面积 71
(二)住宅施工及竣工面积 72
三、房地产销售面积及销售额 72
(一)商品房销售面积及销售额 72
(二)住宅商品房销售面积及销售额 73
四、房屋销售价格指数 73
五、房地产开发景气指数 76

第二节 商业综合体行业整体运行指标分析 77

一、商业综合体存量分析 77
(一)商业综合体存量分布状况 77
(二)商业综合体存量区域属性 79
二、商业综合体体量情况分析 80
(一)商业综合体体量现状 80
(二)商业综合体体量规划 84
三、人均商业综合体商业面积 86
四、商业综合体业态组合比例 89

第六章 我国商业综合体市场供需形势 91

第一节 我国商业综合体行业供给分析 91

一、我国商业综合体行业供给分析 91
二、我国商业综合体行业供给变化 91

第二节 我国商业综合体行业需求分析 91

第三节 我国商业综合体行业供需平衡分析 91

第七章 商业综合体行业构成要素分析 93

第一节 购物中心 93

一、中国购物中心发展规模 93
二、中国购物中心分布特点 94
三、购物中心业态组成分析 98
四、购物中心体量变化趋势 99
五、购物中心规划设计分析 102
(一)购物中心开发的主要流程分析 102
(二)购物中心开发的定位分析 106
(三)购物中心开发的选址和立地分析 108
(四)购物中心开发的布局分析 110
(五)购物中心开发的设计分析 113
(六)购物中心开发的经营管理模式分析 116

第二节 写字楼 119

一、写字楼行业运行现状 119
二、写字楼市场需求分析 121
三、写字楼市场竞争分析 121
四、写字楼发展前景分析 125
五、写字楼规划设计分析 127
(一)写字楼建筑规划设计要点 127
(二)写字楼配置规划要点 128
(三)写字楼智能办公设计 130
(四)写字楼生态办公设计 131

第三节 住宅 134

一、住宅开发进入全配套时代 134
二、三线市场住宅开发供过于求 136
三、城市住宅发展潜力影晌因素 136
四、村镇住宅开发模式趋势探讨 137
五、保障房建设发展规划 140
六、住宅规划设计分析 140
(一)以迂回的设计增强空间层次感 140
(二)采取封闭式保证居民的居住生活优越感 141
(三)注重不同社会阶层居民融合混居。 141
(四)规划和设计模式注意承接传统文化 141
(五)小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 142

第四节 酒店 142

一、酒店行业运行现状 142
二、酒店市场竞争分析 144
三、酒店发展前景分析 149
四、酒店地产行业发展规模 150
五、酒店规划设计分析 150
(一)产权式酒店开发模式分析 150
(二)酒店式公寓开发模式分析 151
(三)酒店地产发展趋势分析 156
(四)国内酒店室内设计现状 157

第五节 餐饮 159

一、餐饮行业运行现状 159
二、餐饮市场零售规模 160
三、餐饮市场竞争分析 161
四、连锁餐饮前景分析 162
五、餐饮发展趋势分析 162

第八章 商业综合体行业规划设计分析 165

第一节 商业综合体的设计特色 165

一、商业综合体的外部设计特色 165
二、商业综合体的内在设计特色 166

第二节 商业综合体的设计要点 166

一、商业综合体设计概述 166
(一)商业综合体的产生背景 166
(二)商业综合体的设计原则与规划顺序 167
二、商业综合体的设计要点分析 167
(一)准确定位商业综合体的功能与风格 167
(二)功能空间设计 168
(三)交通流线组织 168

第三节 商业综合体的规划设计 169

一、正确的规划布局思想 169
二、合理的整合设计 169
(一)互补型 169
(二)系列型 169
(三)主从型 169
(四)比较竞争型 169
三、完善的停车组织和交通系统 170
(一)停车组织 170
(二)交通系统 170
四、内部开放空间设计 170
(一)围合与开敞的变换 171
(二)竖向高差的变化 171
(三)空间的层次变化 171
(四)空间界面的柔化 171
(五)空间的诱导性设计 171
五、商业综合体的规划设计展望 171
(一)扩建的空间 171
(二)生长的可能 172

第四节 商业综合体的空间设计 172

一、商业综合体的功能系统 172
(一)商业综合体功能系统构成 172
(二)商业综合体的功能配置 173
(三)商业综合体功能系统的关联性 178
二、商业综合体的空间体系 181
(一)当代商业综合体的空间形态 181
(二)商业综合体空间体系的设计 182
(三)商业综合体空间体系的设计原则 185
(四)商业综合体的公共空间设计 189
三、商业综合体的交通组织与流线 195
(一)商业综合体与城市交通体系的连接 196
(二)商业综合体外部交通空间设计 199
(三)商业综合体内部交通组织 200
(四)商业综合体的入口及交通节点 202
四、商业综合体功能空间的复合模式 203
(一)商业综合体复合概念 203
(二)商业综合体的复合原则 204
(三)商业综合体复合模式的类型 205
(四)商业综合体的复合特征 208

第五节 商业综合体的建筑设计 210

一、商业综合体总平面设计 210
二、商业综合体平面设计 211
(一)卸货场及后勤机电用房设置 211
(二)水平交通组织 211
(三)竖向交通组织 212
三、商业综合体立面设计 212
四、商业综合体剖面设计 213

第九章 商业综合体行业开发模式分析 215

第一节 商业综合体的定位 215

一、项目的整体定位 215
二、商业综合体分项定位 215
(一)商业综合体的定量研究 215
(二)商业综合体的商业研究 216

第二节 商业综合体开发运营要点分析 216

一、商业综合体首先要符合城市发展规划 216
二、商业综合体开发的关键原则 217
(一)符合“刚性规划”的原则 217
(二)符合“以商定产”的原则 217
(三)符合“以人为本”的原则 217
(四)符合“投资共赢”的原则 218
三、商业综合体项目开发程序要点 218
(一)投资运营的程序 218
(二)开发运营的程序 219
(三)商业运营的程序 219

第三节 商业综合体的规划 219

一、商业综合体交通组织 220
二、商业综合体空间布局 220

第四节 商业综合体的营销推广 221

第五节 商业综合体的经营管理 221

一、开发商自行管理 221
二、国外的管理机构参与合作管理 222
三、专业的物业管理公司进行市场管理 222
四、主要承租者进行经营的同时开展管理 222

第六节 商业综合体的开发模式 222

一、“独立”开发模式 222
二、“合资-公共财政补贴”模式 223
三、“合作链”开发模式 223

第十章 我国商业综合体行业营销策略分析 224

第一节 商业综合体营销主要关键因素 224

一、产品规划 224
二、推售节奏 224
三、媒体宣传 224
四、目标客户把握 225

第二节 商业综合体营销要素的应用 225

一、产品规划的应用 225
(一)同类产品互动产生合力 225
(二)产品规划内部应化繁为简 226
二、推售节奏的应用 226
(一)项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 226
(二)项目单体内部的推售策略运用 227
(三)打造产品主要卖点要清晰 227
(四)产品与价格因子结合 228
三、媒体宣传的应用 228
四、客户特征的应用 231
(一)成交客户外在基本属性 231
(二)不同类型的客户特征 231
(三)商业综合体客户群共性 233
(四)利用客户特征进行媒体宣传 234

第三节 我国商业综合体行业营销模式分析 235

第四节 商业综合体营销策略分析 236

一、切合实际的产品定位 236
二、多重的品牌营销 237
三、多样的促销策略 238

第五节 城市商业综合体营销存在的问题 239

一、营销观念尚不正确 239
二、市场定位缺乏基础 239
三、品牌意识尚未树立 239
四、营销策略缺乏创新 240

第十一章 商业综合体行业区域市场分析 241

第一节 一线城市投资机会分析 241

一、北京市商业综合体投资机会分析 241
(一)城市建设与发展规划分析 241
(二)城市消费能力及潜力分析 242
(三)商业综合体体量规模分析 243
(四)区位特征与轨道交通分析 245
(五)商业综合体物业组合分析 246
(六)商业综合体投资机会分析 247
二、上海市商业综合体投资机会分析 247
(一)城市建设与发展规划分析 247
(二)城市消费能力及潜力分析 248
(三)商业综合体体量规模分析 249
(四)商业综合体投资机会分析 251
(五)商业综合体建设动态分析 252
三、广州市商业综合体投资机会分析 253
四、深圳市商业综合体投资机会分析 254

第二节 二线城市投资机会分析 255

一、成都市商业综合体投资机会分析 255
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 257
三、武汉市商业综合体投资机会分析 259

第三节 三线城市投资机会分析 261

一、常州市商业综合体投资机会分析 261
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 262
三、乐山市商业综合体投资机会分析 263

第十二章 2018-2023年商业综合体行业竞争形势及策略 265

第一节 行业总体市场竞争状况分析 265

一、商业综合体主要企业竞争格局 265
二、商业综合体行业集中度分析 270
三、商业综合体行业SWOT分析 270

第二节 商业综合体行业竞争动态分析 271

一、国内主要商业综合体企业动向 271
二、国内商业综合体企业拟在建项目分析 272

第三节 商业综合体市场竞争关键要素 272

一、体验化 272
二、资本化 273
三、差异化 273

第四节 商业综合体市场竞争策略分析 273

一、商业开发是灵魂 273
二、差异化发展战略 273
三、错位竞争策略 274

第十三章 2018-2023年商业综合体行业领先企业经营形势分析

第一节 恒大地产集团有限公司 275

一、企业发展基本情况 275
二、企业经营情况分析 275
三、企业经济指标分析 277
四、企业盈利能力分析 277
五、企业偿债能力分析 277
六、企业运营能力分析 278
七、企业成本费用分析 278
八、企业商业综合体项目 279

第二节 碧桂园控股有限公司 280

一、企业发展基本情况 280
二、企业经营情况分析 280
三、企业经济指标分析 281
四、企业盈利能力分析 282
五、企业偿债能力分析 282
六、企业运营能力分析 282
七、企业成本费用分析 283
八、企业商业综合体项目 283

第三节 华润置地有限公司 284

一、企业发展情况分析 284
二、企业经营情况分析 285
三、企业经济指标分析 286
四、企业盈利能力分析 286
五、企业偿债能力分析 287
六、企业运营能力分析 287
七、企业成本费用分析 287
八、企业商业综合体项目 288

第四节 广州富力地产股份有限公司 290

一、企业发展基本情况 290
二、企业经营情况分析 290
三、企业经济指标分析 292
四、企业盈利能力分析 292
五、企业偿债能力分析 292
六、企业运营能力分析 293
七、企业成本费用分析 293
八、企业商业综合体项目 294

第五节 雅居乐地产控股有限公司 295

一、企业发展基本情况 295
二、企业经营情况分析 295
三、企业经济指标分析 296
四、企业盈利能力分析 297
五、企业偿债能力分析 297
六、企业运营能力分析 298
七、企业成本费用分析 298
八、企业商业综合体项目 299

第六节 远洋地产控股有限公司 299

一、企业发展基本情况 299
二、企业经营情况分析 300
三、企业经济指标分析 301
四、企业盈利能力分析 302
五、企业偿债能力分析 302
六、企业运营能力分析 302
七、企业成本费用分析 303
八、企业商业综合体项目 303

第七节 融创中国控股有限公司 305

一、企业发展基本情况 305
二、企业经营情况分析 306
三、企业经济指标分析 307
四、企业盈利能力分析 308
五、企业偿债能力分析 308
六、企业运营能力分析 309
七、企业成本费用分析 309
八、企业商业综合体项目 310

第八节 龙湖地产有限公司 310

一、企业发展基本情况 310
二、企业经营情况分析 311
三、企业经济指标分析 312
四、企业盈利能力分析 312
五、企业偿债能力分析 312
六、企业运营能力分析 313
七、企业成本费用分析 313
八、企业商业综合体项目 314

第九节 新城控股集团有限公司 315

一、企业发展基本情况 315
二、企业经营情况分析 315
三、企业经济指标分析 316
四、企业盈利能力分析 316
五、企业偿债能力分析 317
六、企业运营能力分析 317
七、企业成本费用分析 317
八、企业商业综合体项目 318

第十节 佳兆业集团控股有限公司 319

一、企业发展基本情况 319
二、企业经营情况分析 319
三、企业经济指标分析 321
四、企业盈利能力分析 321
五、企业偿债能力分析 321
六、企业运营能力分析 322
七、企业成本费用分析 322
八、企业商业综合体项目 323

第十一节 SOHO中国有限公司 324

一、企业发展基本情况 324
二、企业经营情况分析 324
三、企业经济指标分析 325
四、企业盈利能力分析 326
五、企业偿债能力分析 326
六、企业运营能力分析 326
七、企业成本费用分析 326
八、企业商业综合体项目 327

第十二节 深圳万科企业股份有限公司 329

一、企业发展基本情况 329
二、企业经营情况分析 329
三、企业经济指标分析 330
四、企业盈利能力分析 331
五、企业偿债能力分析 331
六、企业运营能力分析 331
七、企业成本费用分析 332
八、企业商业综合体项目 332

第十三节 保利房地产(集团)股份有限公司 333

一、企业发展基本情况 333
二、企业经营情况分析 334
三、企业经济指标分析 335
四、企业盈利能力分析 336
五、企业偿债能力分析 336
六、企业运营能力分析 337
七、企业成本费用分析 337
八、企业商业综合体项目 338

第十四节 恒隆地产有限公司 339

一、企业发展基本情况 339
二、企业经营情况分析 340
三、企业经济指标分析 340
四、企业盈利能力分析 341
五、企业偿债能力分析 341
六、企业运营能力分析 342
七、企业成本费用分析 342
八、企业商业综合体项目 343

第十五节 招商局地产控股股份有限公司 344

一、企业发展基本情况 344
二、企业经营情况分析 345
三、企业经济指标分析 346
四、企业盈利能力分析 347
五、企业偿债能力分析 347
六、企业运营能力分析 347
七、企业成本费用分析 348
八、企业商业综合体项目 349

第十六节 深圳华侨城股份有限公司 349

一、企业发展基本情况 349
二、企业经营情况分析 350
三、企业经济指标分析 351
四、企业盈利能力分析 352
五、企业偿债能力分析 352
六、企业运营能力分析 352
七、企业成本费用分析 353
八、企业商业综合体项目 354

第十七节 金融街控股股份有限公司 355

一、企业发展基本情况 355
二、企业经营情况分析 355
三、企业经济指标分析 356
四、企业盈利能力分析 357
五、企业偿债能力分析 357
六、企业运营能力分析 358
七、企业成本费用分析 358
八、企业商业综合体项目 359

第十八节 上海世茂股份有限公司 360

一、企业发展基本情况 360
二、企业经营情况分析 360
三、企业经济指标分析 362
四、企业盈利能力分析 362
五、企业偿债能力分析 363
六、企业运营能力分析 363
七、企业成本费用分析 363
八、企业商业综合体项目 364

第十九节 中粮地产(集团)股份有限公司 365

一、企业发展基本情况 365
二、企业经营情况分析 366
三、企业经济指标分析 367
四、企业盈利能力分析 367
五、企业偿债能力分析 368
六、企业运营能力分析 368
七、企业成本费用分析 369
八、企业商业综合体项目 369

第二十节 金地(集团)股份有限公司 370

一、企业发展基本情况 370
二、企业经营情况分析 371
三、企业经济指标分析 372
四、企业盈利能力分析 372
五、企业偿债能力分析 373
六、企业运营能力分析 373
七、企业成本费用分析 374
八、企业商业综合体项目 374

第二十一节 大连万达集团股份有限公司 375

一、企业发展基本情况 375
二、企业主要业务分析 375
三、企业经营情况分析 376
四、企业商业综合体项目 377
五、企业扩张计划分析 377

第二十二节 世纪金源投资集团有限公司 380

一、企业发展基本情况 380
二、企业主要产品分析 381
三、企业商业综合体项目 381
四、企业销售网络分布 382
五、企业发展策略分析 382

第二十三节 凯德集团 383

一、企业发展基本情况 383
二、企业主要业务分析 383
三、企业商业综合体项目 383
四、企业扩张计划分析 385
五、企业发展动态分析 385

第二十四节 融侨集团股份有限公司 386

一、企业发展基本情况 386
二、企业主要业务分析 387
三、企业商业综合体项目 387
四、企业销售网络分布 388
五、企业发展策略分析 388

第二十五节 中国铁建房地产集团有限公司 388

一、企业发展基本情况 388
二、企业主要业务分析 389
三、企业商业综合体项目 389
四、企业销售网络分布 390
五、企业发展策略分析 390

第二十六节 中信房地产股份有限公司 390

一、企业发展基本情况 390
二、企业主要业务分析 391
三、企业商业综合体项目 391
四、企业销售网络分布 392
五、企业发展策略分析 392

第二十七节 绿城房地产集团有限公司 392

一、企业发展基本情况 392
二、企业主要业务分析 393
三、企业商业综合体项目 393
四、企业销售网络分布 394
五、企业发展策略分析 394

第二十八节 绿地集团 394

一、企业发展基本情况 394
二、企业主要业务分析 395
三、企业商业综合体项目 398
四、企业发展动态分析 399
五、企业发展策略分析 399

第二十九节 深圳市益田集团股份有限公司 400

一、企业发展基本情况 400
二、企业主要业务分析 400
三、企业商业综合体项目 400
四、企业销售网络分布 403
五、企业发展策略分析 404

第三十节 上海中星(集团)有限公司 404

一、企业发展基本情况 404
二、企业主要业务分析 404
三、企业商业综合体项目 405
四、企业发展策略分析 406
五、企业发展动态分析 406

第十四章 2018-2023年商业综合体行业前景及趋势 407

第一节 2018-2023年商业综合体市场发展前景 407

一、商业综合体行业的生命周期 407
二、商业综合体行业的发展前景 407
三、商业综合体开发商投资规划 409

第二节 2018-2023年商业综合体行业设计趋势 411

一、2018-2023年商业综合体业态设计趋势 411
(一)零售类设计趋势 411
(二)餐饮店类设计趋势 412
(三)娱乐类设计趋势 412
(四)酒店类设计趋势 412
(五)办公和居住类设计趋势 412
(六)商业综合体业态设计趋势总结 413
二、2018-2023年商业步行街设计趋势 413
(一)尺度近人 413
(二)空间的限定 414
(三)风格色彩的多元化 415
(四)面材的软化与精化 415
(五)重视非建筑元素 416

第三节 商业综合体发展趋势预测 416

一、一二线城市商业综合体发展趋势 416
二、三四线城市商业综合体发展趋势 416
三、开发商商业综合体战略布局趋势 417
四、海外资本商业综合体布局趋势 417
五、商业综合体融资方式发展趋势 417

第四节 2018-2023年中国商业综合体行业供需分析 418

第十五章 2018-2023年商业综合体行业投资价值评估分析 419

第一节 商圈等级和规模的影响分析 419

一、商圈理论及其作用分析 419
(一)商圈理论 419
(二)零售引力规律分析 420
(三)商圈饱和度的分析 421
二、商圈等级及规模的影响 421

第二节 投资价值模型基本假设分析 421

一、隐藏的前提条件分析 421
二、直接的前提条件分析 422
三、模型的约束条件分析 422

第三节 投资价值模型的构建分析 422

一、销售价值定位模型的构建 422
二、单一业态的价值区间分析 424
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算 424

第四节 投资价值综合分析体系 424

一、商业综合体投资模型指标设计的原则 425
二、商业综合体投资模型指标体系的建立 425
三、商业综合体投资评价模型的建立 426

第十六章 2018-2023年商业综合体行业投资机会与风险防范 430

第一节 商业综合体行业投资风险识别 430

一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 430
(一)商业综合体开发各阶段风险识别 430
(二)商业综合体投资风险特征分析 432
二、商业综合体项目主要投资风险分析 432
(一)财务与金融风险 432
(二)规划设计风险 433
(三)市场竞争风险 433
(四)招商运营风险 433
(五)国家政策风险 433
三、商业综合体风险预估模式设计 433
(一)风险预估与评价流程 433
(二)风险预估的数学模型 434
(三)风险预估的CPRS模型 436
(四)风险预估的风险因素指标基准 439
(五)风险对策的常见措施分析 444
(六)CPRS结果在风险对策的应用 445

第二节 商业综合体城市投资机会分析 447

一、城市消费指标分析 447
(一)社会消费品零售额分析 447
(二)城市消费水平系数分析 449
二、区域经济发展分析 449
三、消费升级趋势明显 451
四、产业结构变化因素 452

第十七章 2018-2023年商业综合体行业面临的困境及对策 455

第一节 商业综合体行业面临的困境 455

一、新城区博弈 455
二、“政府引导”的误区 455
三、散售带来的不利影响 456

第二节 商业综合体企业面临的困境及对策 457

一、商业综合体企业面临的困境 457
二、国内商业综合体企业的突围策略 458

第三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策 460

一、中国商业综合体行业存在的问题 460
(一)开发与经营脱节 460
(二)规范标准缺失 460
(三)开发模式落后 460
(四)商家与地产企业关系错位 460
二、市场的重点客户战略实施 461
(一)实施重点客户战略的必要性 461
(二)企业重点客户的鉴别与确定 463
(三)企业重点客户的开发与培育 465
(四)实施重点客户战略要需解决的问题 469
(五)企业重点客户的市场营销策略分析 474

第四节 商业综合体发展策略建议 476

一、政府推进城市综合体投资开发建议 476
二、城市综合体开发商投资建议 477
三、城市综合体商铺投资建议 478

第十八章 商业综合体行业案例分析研究 480

第一节 商业综合体设计案例分析—北京当代万国城 480

一、背景介绍 480
二、设计概念 481
三、设计方法 482
四、结论 488

第二节 商业综合体规划案例分析——淮安龙游城 488

一、项目概况 488
二、规划设计 489
(一)选址 489
(二)总体布局 489
(三)概念引入 489
(四)动线设计 489
(五)人流引导 490
(六)景观及节点 490
(七)动态交通 491
(八)静态交通 491
(九)货运物流 491
(十)摩托车、自行车、电动自行车存放 491
三、总结 492

第三节 商业综合体典型建设案例分析 492

一、商业综合体建设典型成功案例分析 492
(一)天津信达广场 492
(二)广州天河正佳广场 493
(三)北京华贸中心 494
(四)深圳中信城市广场 495
(五)天津嘉里中心 496
二、商业综合体建设典型失败案例分析 496
(一)湖南“福中福国际城” 496
(二)北京首都时代广场 499
(三)东莞“华南Mall” 499

第十九章 商业综合体行业投资战略研究 503

第一节 商业综合体行业发展战略研究 503

一、战略综合规划 503
二、技术开发战略 503
三、业务组合战略 504
四、区域战略规划 505
五、产业战略规划 505
六、营销品牌战略 505
七、竞争战略规划 506

第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考 507

一、商业综合体品牌的重要性 507
二、商业综合体实施品牌战略的意义 507
三、商业综合体品牌战略管理的策略 508

第三节 商业综合体营销模式成功要素分析 509

一、产品质量控制 509
二、差异化的管理 509
三、技术创新分析 509
四、品牌发展战略 510

第四节 商业综合体行业投资战略研究 510

一、选址过程 510
二、商圈选择 510
三、财务战略 510
四、产品战略 511
五、运营推广 511
六、体验战略 511

第二十章 商业综合体行业投资建议 512

第一节 商业综合体项目投资分析 512

一、商业综合体项目投资特性分析 512
二、城市综合体投资成本构成分析 514
三、商业综合体项目投资经济效益 514

第二节 商业综合体行业投资建议 515

一、城市综合体投资者建议 515
二、城市综合体投资方向建议 516

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