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研究报告 民营银行筹建 园区规划 商业计划书 峰会 千数堂

2018-2023年中国商业地产市场开发运营及投融资战略研究报告

  • 报告编码:CI 827997 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:2018年1月
  • 报告页码:610 图表:287
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
  • 交付方式:Email发送 或 EMS快递
  • 服务咨询:400-666-1917(全国免费服务热线,贴心服务)
  • 电子邮件:service@askci.com
  • 中文版全价: RMB12800 电子版: RMB12500 纸介版: RMB12500
  • 英文版全价: USD5500 电子版: USD5000 纸介版: USD5000

内容概括

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。2017年,中国商业营业用房投资额为15640亿元,同比下滑1.2%;中国商业营业用房销售面积为12838万平方米,同比增长18.7%。中国商业营业用房销售额为13253亿元,同比增长25.3%。2017年,中国房地产开发企业办公楼投资6761亿元,同比增长3.5%;中国办公楼施工面积达到3.6亿平方米,同比增长2.8%;新开工面积为6140万平方米,同比下降4.3%;竣工面积为4007万平方米,同比增长10.4%。2017年,中国办公楼销售面积为4756万平方米,同比增长24.30%;办公楼销售额为6441亿元,同比增长17.5%。目前国内主要房地产开发企业均公布了商业地产发展战略,商业地产比例提升成为未来几年这些企业发展的重要举措。商业地产作为后周期行业,居民消费能力提高,娱乐休闲和购物需求释放,带动商业营业用房的发展;产业结构升级,中小企业发展也会带动办公楼的需求。在城市经济快速发展、房地产市场逐步成熟的过程中,商业地产扮演着不可忽视的角色。面对当今限购政策,商业地产在住宅地产新政限制下将迎来转机。未来几年,预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。总结起来就是这样的,层次会多元化;消费需求以及市场的需求会推动商业地产整体的发展。预计到2023年,中国商业地产投资规模可突破2.05万亿元。商业地产对商品住宅有显著的替代性,商品住宅发展高峰过后,将迎来商业地产的发展高峰。预计到2023年,中国商业营业用房销售面积将突破3.07亿平方米。

报告目录

第一章 中国商业地产行业相关概述 29

第一节 商业地产的相关概述 29

一、商业地产的定义 29
二、商业地产的分类 29
三、商业地产的模式 30

第二节 中国宏观经济环境分析 30

一、中国GDP增长情况分析 30
二、工业经济发展形势分析 31
三、社会固定资产投资分析 32
四、全社会消费品零售总额 33
五、城乡居民收入增长分析 35
六、居民消费价格变化分析 36

第三节 中国社会环境分析 37

一、人口环境分析 37
二、中国城镇化率 38

第四节 商业地产业政策环境分析 38

一、房地产土地政策分析 38
(一)土地市场调控政策最新动向及解读 38
(二)房地产市场调控政策最新动向及解读 39
(三)土地管理制度深层次改革必要性及方向 40
二、商业地产主要法律法规 40
三、商业地产区域政策分析 41
(一)北京商业地产发展政策 41
(二)上海商业地产发展政策 42
(三)深圳商业地产发展政策 43
(四)广州商业地产发展政策 44
(五)其他地区商业地产政策 45
四、中国房地产相关政策分析 47

第五节 商业用地供应情况及价格分析 50

一、商业用地指数趋势分析 50
二、商业用地供应规模分析 50
三、商业用地市场价格分析 52

第二章 中国商业地产行业发展分析 54

第一节 房地产发展现状分析 54

一、房地产开发景气指数 54
二、房地产开发投资分析 54
三、房地产施、竣工面积分析 55
四、房地产销售面积及金额分析 56
五、房地产开发到位资金情况 56
六、房地产市场价格走势分析 57
七、商业地产行业存在的问题 60

第二节 商业地产行业投资背景 61

一、商业地产行业发展历程 61
二、商业地产行业驱动因素 62
三、商业地产发展的必然性 64

第三节 商业地产行业发展分析 65

一、商业地产市场现状分析 65
二、商业地产发展特点分析 65
三、商业地产进入调控视野 66
四、商业地产市场热点分析 67
五、商业地产市场形势分析 70
六、商业地产发展方向分析 71

第四节 商业地产行业运营分析 72

一、商业地产开发投资额分析 72
二、商业地产销售面积分析 73
三、商业地产的销售额分析 73
四、商业地产销售价格分析 74
五、商业地产价格影响因素 75

第五节 商业地产行业竞争格局 76

一、房地产企业竞争格局分析 76
(一)房地产开发企业排名 76
(二)房地产品牌企业竞争 76
二、商业地产市场竞争态势分析 77
三、商业地产市场竞争全面升级 78
四、商业地产五大发展趋势分析 80
五、商业地产的全渠道模式分析 83

第六节 商业地产经营策略分析 83

一、零散销售、统一经营 83
二、零散销售、各自经营 84
三、整体出售、整体经营 84
四、整体出租、整体经营 84
五、零散出租、各自经营 85

第三章 中国商业地产行业盈利模式分析 86

第一节 国外商业地产企业盈利模式分析 86

一、美国商业地产企业盈利模式分析 86
(一)商业地产企业盈利模式发展历程 86
(二)商业地产企业盈利模式特点分析 87
二、新加坡商业地产企业盈利模式分析 88
(一)商业地产企业盈利模式发展历程 88
(二)商业地产企业盈利模式特点分析 89

第二节 商业地产企业开发销售盈利模式 90

一、商业地产企业散售盈利模式 90
(一)散售模式类型分析 90
(二)散售模式适用物业 92
(三)散售模式的优劣势 92
二、商业地产企业整售盈利模式 93
(一)整售模式操作方式 93
(二)整售模式主要特点 93
(三)整售模式适用物业 94
(四)整售模式的优劣势 94

第三节 商业地产企业持有经营盈利模式 95

一、完全自营模式分析 95
(一)完全自营模式资源要求 95
(二)完全自营模式优劣势分析 96
二、自营+经营贷模式分析 96
(一)模式操作方式 96
(二)模式资源要求 97
(三)模式优劣势分析 97
三、资本运作模式分析 98
(一)资本运作模式操作方式 98
(二)资本运作模式优劣势分析 99

第四节 商业地产企业混合运作盈利模式 99

一、混合运作模式操作方式分析 99
二、混合运作模式主要特点分析 99
三、混合运作适用物业类型分析 100
四、混合运作模式优劣势分析 100

第五节 主要商业地产盈利模式对比分析 100

第四章 中国商业地产项目营销管理分析 102

第一节 商业地产项目商业规划 102

一、商业经营规划的布局顺序 102
二、商业经营规划的整体利益 102
三、商业规划的黄金分割定律 104
四、配套设施的作用与投入 105
五、商铺格局规划分析 106

第二节 商业地产项目经济测算 108

一、商业地产项目经济测算 108
二、商业地产项目定价方式 109
三、商业地产项目经济效益 110

第三节 商业地产目标市场选择 112

一、目标市场的选择策略 112
(一)集中化进入策略 112
(二)商品专业化策略 112
(三)市场专业化策略 112
(四)选择性进入策略 112
(五)市场全覆盖策略 113
二、项目开发商圈分析法 113
三、商业地产项目客户定位 119
(一)商圈范围界定 119
(二)消费者定位 119
(三)商家定位 120
(四)投资者定位 120
四、商业地产项目业态定位 120
(一)业态分类与特点 120
(二)项目的业态定位 123
(三)业态的合理构成 124
五、商业地产项目条件判断 125

第四节 商业地产项目营销推广 128

一、商业地产消费者行为调查 128
二、销售与经营的平衡分析 129
三、商业物业商铺营销特性 129
四、商业项目营销推广流程 131
五、商业物业常用销售方式 134

第五节 商业地产项目招商实施 136

一、商业地产项目招商特点 136
二、商业地产项目招商对象 136
三、商业地产项目招商流程 138
四、商业地产招商现存问题 138
五、商业地产项目招商策略 139
(一)项目招商通用策略 139
(二)购物中心招商策略 144
(三)写字楼的招商策略 147
(四)商业街的招商策略 152
(五)餐饮品牌招商策略 153

第六节 商业地产项目开业策略 155

第二篇 细分市场篇 157

第五章 中国写字楼市场开发投资分析 157

第一节 写字楼市场开发研究 157

一、写字楼投资开发特性 157
二、写字楼投资开发背景 158
三、写字楼投资开发条件 159
四、写字楼项目投资开发 160
(一)写字楼投资策略 160
(二)写字楼产品定位 161
(三)写字楼市场需求 161
(四)写字楼市场供给 162
五、写字楼开发趋势预测 162

第二节 写字楼市场竞争现状 163

一、写字楼发展历程分析 163
二、写字楼错位竞争分析 164
三、甲级写字楼竞争分析 165
四、节能环保成新竞争点 167
五、写字楼发展特点分析 167

第三节 写字楼市场运营状况分析 172

一、写字楼投资情况分析 172
二、写字楼市场建设规模 173
三、写字楼市场销售情况 174
四、写字楼销售额情况 174
五、写字楼投资收益分析 175
(一)写字楼盈利模式 175
(二)写字楼投资成本 179
(三)写字楼投资回报率 180

第四节 写字楼市场投资前景 181

一、写字楼投资前景分析 181
二、写字楼投资潜力分析 182
(一)大城市投资潜力 182
(二)中城市投资潜力 183
(三)小城市投资潜力 183
三、写字楼发展前景分析 184
(一)写字楼区域发展潜力 184
(二)郊区写字楼发展前景 184
(三)总部办公楼投资机会 185
四、写字楼发展趋势分析 186

第六章 中国商铺地产开发投资分析 188

第一节 商铺市场发展概况 188

一、商铺地产开发背景 188
二、商铺地产经营特点 188
三、商铺市场存在问题 190
四、商铺投资考虑因素 190
五、商铺地产投资技巧 191
六、商铺市场发展趋势 194

第二节 商铺地产投资概况分析 194

一、中国商业街主要类型 194
二、商业街发展特点分析 196
三、商业街存在问题分析 197
四、商业街主要表现形态 199
五、商业街投资收益分析 200
(一)商业街投资成本构成 200
(二)商业街投资回报率 200
(三)商业街盈利模式分析 201
(四)商业街运作成功策略 202
六、零售地产运行情况分析 205
七、零售地产市场趋势分析 205

第三节 商铺投资风险与对策分析 206

一、投资商铺风险及对策分析 206
二、产权式商铺投资风险分析 207
(一)产权式商铺投资优势 207
(二)产权式商铺法律风险 208
(三)产权式商铺投资风险 210
三、七类商铺的投资回收形态 211
四、七类商铺的投资策略分析 214

第七章 中国购物中心开发投资分析 218

第一节 大型购物中心开发流程分析 218

一、购物中心调研与论证 219
二、购物中心立项与决策 219
三、购物中心选址与选型 219
四、购物中心规划与设计 220
五、购物中心融资与招商 221

第二节 购物中心投资建设情况 222

一、购物中心发展阶段分析 222
二、购物中心数量增长分析 224
三、购物中心体量变化趋势 224
四、购物中心商铺数量分析 225

第三节 购物中心发展分布情况 226

一、购物中心分布及城市竞争力 226
(一)购物中心区域分布情况 226
(二)购物中心分布特点分析 226
二、重点城市购物中心分布特征 227
(一)北京购物中心分布特征 227
(二)广州购物中心分布特征 228
(三)上海购物中心分布特征 228
(四)深圳购物中心分布特征 228
(五)天津购物中心分布特征 229
三、三四线购物中心发展现状 229
(一)三四线购物中心发展优势 229
(二)三四线购物中心供应格局 230
(三)三四线购物中心开发模式 231
(四)三四线MALL短培育周期 233

第四节 购物中心的发展方向分析 234

一、布局移动销售 234
二、线上线下融合打造全新经营模式 235
三、体验式、特色化成为购物中心进行差异化经营的主要突破点 235
四、社区型购物中心日益兴起 237
五、传统零售转型购物中心 238

第五节 购物中心投资收益分析 239

一、购物中心盈利模式选择 239
二、购物中心投资成本构成 239
三、购物中心业态租金分析 242
四、购物中心的投资回报率 243

第六节 购物中心市场投资前景 245

一、购物中心业态发展趋势 245
二、购物中心投资前景分析 246
三、购物中心投资潜力分析 247
(一)大城市投资潜力分析 247
(二)中城市投资潜力分析 247
(三)小城市投资潜力分析 247

第八章 中国中央商务区开发投资分析 249

第一节 中央商务区发展活力分析 249

一、中央商务区发展演化过程 249
(一)国内CBD演化过程 249
(二)国外CBD演化过程 249
二、中央商务区不同分类情况 250
三、中央商务区空间布局模式 250
四、中央商务区空间扩展方式 253
五、中央商务区开发强度分析 254
六、中央商务区发展活力分析 256
(一)城市CBD已建程度 256
(二)城市CBD在建程度 256
(三)城市CBD可建程度 257

第二节 中央商务区建设投资现状 257

一、中央商务区开发运作特点 257
二、中央商务区建设现状分析 258
三、中央商务区发展模式分析 258
四、中央商务区成功关键因素 259
五、中央商务区的投资回收期 261

第三节 重点城市中央商务区建设分析 262

一、国内中央商务区建设分析 262
(一)香港中央商务区建设分析 262
(二)上海中央商务区建设分析 262
(三)北京中央商务区建设分析 263
(四)深圳中央商务区建设分析 264
(五)广州中央商务区建设分析 264
(六)重庆中央商务区建设分析 265
(七)武汉中央商务区建设分析 265
二、国外中央商务区建设分析 265
(一)伦敦中央商务区建设分析 265
(二)曼哈顿中央商务区建设分析 266
(三)东京新宿中央商务区建设分析 266
三、中外比较对中国CBD的启示 266

第四节 中央商务区写字楼市场分析 267

一、中央商务区写字楼经济价值 267
二、中央商务区写字楼容量分析 270
三、中央商务区写字楼供求情况 270
四、中央商务区写字楼重点案例 271
五、中央商务区写字楼价格租金 273

第五节 中央商务区住宅市场分析 273

一、中央商务区住宅主要标准 273
二、中央商务区住宅供求特点 275
三、中央商务区住宅交易情况 276
四、中央商务区住宅价格租金 277

第六节 中央商务区商业楼分析 279

一、中央商务区商业楼供求分析 279
二、中央商务区商业地产的案例 280
三、中央商务区商业楼市场走势 282
四、中央商务区商业楼价格租金 283

第九章 中国酒店市场开发投资分析 284

第一节 酒店市场开发注意事项 284

一、投资开发背景 284
二、酒店开发模式 285
三、酒店资本运作 286

第二节 酒店行业盈利模式分析 288

一、经营增长盈利模式 288
二、物业增值盈利模式 289
三、资本营运盈利模式 290
四、品牌创新盈利模式 290
五、集团建设盈利模式 292

第三节 酒店行业投资收益分析 292

一、经济型酒店投资收益 292
(一)经济酒店投入产出 292
(二)经济酒店投资回报 294
二、产权式酒店投资价值 294
三、酒店公寓投资回报模式 296

第四节 酒店市场投资情况分析 297

一、酒店市场投资特点 297
二、酒店市场投资技巧 298
三、星级酒店发展分析 299
(一)星级酒店经营情况 299
(二)星级酒店分星级情况 300
(三)旅游城市星级酒店情况 301

第五节 酒店市场投资前景分析 301

一、酒店投资前景分析 301
二、中西部酒店投资潜力 302
三、二三线酒店投资潜力 303

第十章 北京市商业地产市场分析 305

第一节 北京商业地产发展现状 305

一、房地产开发投资额情况 305
二、商业地产开发投资情况 305
(一)办公楼 305
(二)商业营业用房 306

第二节 北京办公楼市场现状分析 306

一、办公楼开发销售情况 306
(一)施工面积 306
(二)竣工面积 307
(三)销售面积 307
(四)销售金额 307
二、写字楼市场发展现状分析 308
(一)写字楼的成交情况分析 308
(二)写字楼的租赁情况分析 308
(三)写字楼供需及空置情况 310
(四)写字楼的市场前景分析 311

第三节 北京市商业营业用房市场分析 312

一、北京城市重点商圈分析 312
二、商业营业用房开发销售情况 313
(一)施工面积 313
(二)竣工面积 314
(三)销售面积 314
(四)销售金额 315
三、商铺市场发展现状分析 315
(一)商铺租金价格分析 315
(二)商铺发展前景分析 316

第四节 北京商业地产趋势前景分析 317

一、商业地产发展趋势分析 317
二、商业地产发展前景分析 317

第十一章 上海市商业地产市场分析 319

第一节 上海商业地产发展现状 319

一、房地产开发投资额情况 319
二、商业地产开发投资情况 319
(一)办公楼 319
(二)商业营业用房 320

第二节 上海公办楼市场现状分析 320

一、办公楼开发销售情况 320
(一)施工面积 320
(二)竣工面积 321
(三)销售面积 321
(四)销售金额 321
二、写字楼市场发展现状分析 322
(一)写字楼成交情况分析 322
(二)写字楼供需情况分析 324
(三)写字楼租金价格分析 324
(四)写字楼市场前景分析 326

第三节 上海市商业营业用房市场分析 326

一、上海城市重点商圈分析 326
二、商业营业用房开发销售情况 327
(一)施工面积 327
(二)竣工面积 328
(三)销售面积 328
(四)销售金额 329
三、商铺市场发展现状分析 329
(一)商铺供需情况分析 329
(二)商铺租金价格分析 331
(三)商圈市场前景分析 332

第四节 上海商业地产趋势前景分析 332

一、商业地产发展趋势分析 332
二、商业地产发展前景分析 332

第十二章 广州市商业地产市场分析 334

第一节 广州商业地产发展现状 334

一、房地产开发投资额情况 334
二、商业地产开发投资额情况 334
(一)办公楼 334
(二)商业营业用房 335

第二节 广州办公楼市场现状分析 335

一、办公楼开发销售情况 335
(一)施工面积 335
(二)竣工面积 336
(三)销售面积 336
(四)销售金额 336
二、写字楼市场发展现状分析 337
(一)写字楼成交情况分析 337
(二)写字楼供需情况分析 339
(三)写字楼租售价格分析 339
(四)写字楼市场前景分析 340

第三节 广州市商业营业用房市场分析 340

一、广州城市重点商圈分析 340
二、商业营业用房开发销售情况 342
(一)施工面积 342
(二)竣工面积 343
(三)销售面积 343
(四)销售金额 344
三、商铺市场发展现状分析 344
(一)商铺供需情况分析 344
(二)商铺租金价格分析 346
(三)商圈市场前景分析 347

第四节 广州商业地产趋势前景分析 347

一、商业地产发展趋势分析 347
二、商业地产发展前景分析 347

第十三章 深圳市商业地产市场分析 348

第一节 深圳商业地产发展现状 348

一、房地产开发投资额情况 348
二、商业地产开发投资情况 348
(一)办公楼 348
(二)商业营业用房 349

第二节 深圳办公楼市场现状分析 349

一、办公楼开发销售情况 349
(一)施工面积 349
(二)竣工面积 350
(三)销售面积 350
(四)销售金额 350
二、写字楼市场发展现状分析 351
(一)写字楼成交情况分析 351
(二)写字楼供需情况分析 351
(三)写字楼租售价格分析 352
(四)写字楼市场前景分析 353

第三节 深圳市商业营业用房市场分析 353

一、深圳城市重点商圈分析 353
二、商业营业用房开发销售情况 354
(一)施工面积 354
(二)竣工面积 354
(三)销售面积 355
(四)销售金额 355
三、商铺市场发展现状分析 356
(一)商铺供需情况分析 356
(二)商铺租金价格分析 358
(三)商圈市场前景分析 359

第四节 深圳商业地产趋势前景分析 359

一、商业地产发展趋势分析 359
二、商业地产发展前景分析 359

第十四章 天津市商业地产市场分析 361

第一节 天津商业地产发展现状 361

一、房地产开发投资额情况 361
二、商业地产开发投资情况 361
(一)办公楼 361
(二)商业营业用房 362

第二节 天津办公楼市场现状分析 362

一、办公楼开发销售情况 362
(一)施工面积 362
(二)竣工面积 363
(三)销售面积 363
(四)销售金额 363
二、写字楼市场发展现状分析 364
(一)写字楼项目成交情况 364
(二)写字楼供需空置情况 365
(三)写字楼租售价格分析 366
(四)写字楼市场前景分析 367

第三节 天津市商业营业用房市场分析 367

一、天津城市重点商圈分析 367
二、商业营业用房开发销售情况 368
(一)施工面积 368
(二)竣工面积 369
(三)销售面积 369
(四)销售金额 369
三、商铺市场发展现状分析 370
(一)商铺供应情况分析 370
(二)商铺租金价格分析 371
(三)商圈市场前景分析 371

第四节 天津商业地产趋势前景分析 372

一、商业地产发展趋势分析 372
二、商业地产发展前景分析 372

第十五章 杭州市商业地产市场分析 373

第一节 杭州商业地产发展现状 373

一、房地产开发投资额情况 373
二、商业地产开发投资情况 373
(一)办公楼 373
(二)商业营业用房 374

第二节 杭州办公楼市场现状分析 374

一、办公楼开发销售情况 374
(一)施工面积 374
(二)竣工面积 375
(三)销售面积 375
(四)销售金额 375
二、写字楼市场发展现状分析 376
(一)写字楼供需情况分析 376
(二)写字楼租金价格分析 377
(三)写字楼市场前景分析 378

第三节 杭州市商业营业用房市场分析 378

一、杭州城市重点商圈分析 378
二、商业营业用房开发销售情况 379
(一)施工面积 379
(二)竣工面积 379
(三)销售面积 380
(四)销售金额 380
三、商铺市场发展现状分析 381
(一)商铺供需情况分析 381
(二)商铺租金及空置率分析 382
(三)商圈发展趋势分析 383

第四节 杭州商业地产趋势前景分析 383

第十六章 重庆市商业地产市场分析 385

第一节 重庆商业地产发展现状 385

一、房地产开发投资额情况 385
二、商业地产开发投资情况 385
(一)办公楼 385
(二)商业营业用房 386

第二节 重庆办公楼市场现状分析 386

一、办公楼开发销售情况 386
(一)施工面积 386
(二)竣工面积 387
(三)销售面积 387
(四)销售金额 387
二、写字楼市场发展现状分析 388
(一)写字楼供需情况分析 388
(二)写字楼租金价格分析 389
(三)写字楼市场前景分析 389

第三节 重庆市商业营业用房市场分析 389

一、重庆城市重点商圈分析 389
二、商业营业用房开发销售情况 391
(一)施工面积 391
(二)竣工面积 391
(三)销售面积 392
(四)销售金额 392
三、商铺市场发展现状分析 393
(一)商铺供需情况分析 393
(三)商铺租金价格分析 394
(三)商圈市场前景分析 394

第四节 重庆商业地产趋势前景分析 395

第十七章 成都市商业地产市场分析 396

第一节 成都商业地产发展现状 396

一、房地产开发投资额情况 396
二、商业地产开发投资情况 396
(一)办公楼 396
(二)商业营业用房 397

第二节 成都办公楼市场现状分析 397

一、办公楼开发销售情况 397
(一)施工面积 397
(二)竣工面积 398
(三)销售面积 398
(四)销售金额 398
二、写字楼市场发展现状分析 399
(一)写字楼供需情况分析 399
(二)写字楼租金价格分析 399
(三)写字楼市场前景分析 399

第三节 成都市商业营业用房市场分析 400

一、成都城市重点商圈分析 400
二、商业营业用房开发销售情况 401
(一)施工面积 401
(二)竣工面积 401
(三)销售面积 402
(四)销售金额 402
三、商铺市场发展现状分析 403
(一)商铺供需情况分析 403
(二)商铺租金价格分析 403
(三)商圈发展前景分析 404

第四节 成都商业地产趋势前景分析 404

第十八章 武汉市商业地产市场分析 406

第一节 武汉商业地产发展现状 406

一、房地产开发投资额情况 406
二、商业地产开发投资情况 406
(一)办公楼 406
(二)商业营业用房 407

第二节 武汉办公楼市场现状分析 407

一、办公楼开发销售情况 407
(一)施工面积 407
(二)竣工面积 408
(三)销售面积 408
(四)销售金额 408
二、写字楼市场发展现状分析 409
(一)写字楼供需情况分析 409
(二)写字楼租售价格分析 410
(三)写字楼市场前景分析 411

第三节 武汉市商业营业用房市场分析 412

一、武汉城市重点商圈分析 412
二、商业营业用房开发销售情况 413
(一)施工面积 413
(二)竣工面积 413
(三)销售面积 414
(四)销售金额 414
三、商铺市场发展现状分析 415
(一)商铺供需情况分析 415
(二)商圈市场前景分析 416

第四节 武汉商业地产趋势前景分析 416

第十九章 南京市商业地产市场分析 417

第一节 南京商业地产发展现状 417

一、房地产开发投资额情况 417
二、商业地产开发投资情况 417
(一)办公楼 417
(二)商业营业用房 418

第二节 南京办公楼市场现状分析 418

一、办公楼开发销售情况 418
(一)施工面积 418
(二)竣工面积 419
(三)销售面积 419
(四)销售金额 419
二、写字楼市场发展现状分析 420
(一)写字楼供需情况分析 420
(二)写字楼租金及售价分析 421
(三)写字楼的市场前景分析 422

第三节 南京市商业营业用房市场分析 422

一、南京城市重点商圈分析 422
二、商业营业用房开发销售情况 423
(一)施工面积 423
(二)竣工面积 424
(三)销售面积 424
(四)销售金额 424
三、商铺市场发展现状分析 425
(一)商铺供需情况分析 425
(二)商铺租金价格分析 426
(三)商圈发展前景分析 427

第四节 南京商业地产趋势前景分析 427

第四篇 企业竞争篇 428

第二十章 中国重点商业地产企业经营状况分析 428

第一节 万达集团商业地产模式分析 428

一、企业基本情况分析 428
(一)企业发展背景分析 428
(二)企业发展历程分析 428
二、项目获取与开发分析 429
(一)项目选址标准分析 429
(二)项目获取途径分析 429
(三)项目获取优势资源和商业操作 430
三、企业发展模式及战略 430
(一)融资模式分析 430
(二)运营模式分析 431
(三)盈利模式分析 431
(四)战略合作伙伴 431
(五)品牌发展战略 433
四、万达订单地产模式 434
(一)运作流程 434
(二)推广分析 434
(三)应用要求 435
(四)优劣势分析 435
五、企业产品与市场分析 436
(一)主要产品类型设计 436
(二)产品组合构成分析 438
(三)自持/销售比例分析 438
(四)项目业态组合分析 438
(五)当前主要商家构成 440
(六)项目操作特点/周期 440
六、企业经营情况分析 441
七、企业竞争优势分析 442
八、企业战略方向分析 443
九、万达广场案例分析 443
(一)沈阳万达广场——败笔与转型 443
(二)北京万达广场——盈利模式典范 447
(三)宁波万达广场——第三代产品升级 450

第二节 恒隆地产商业地产模式分析 453

一、企业概况与历史沿革 453
二、企业总体经营情况分析 454
三、企业在内地发展的项目 455
四、企业在内地市场发展策略 459
(一)内地市场发展路径分析 459
(二)内地市场土地策略分析 460
(三)内地项目商业模式分析 461

第三节 中粮集团商业地产模式分析 462

一、企业概况与历史沿革 462
(一)中粮置业发展概述 462
(二)中粮集团地产战略 463
(三)中粮置业发展路线 465
二、企业资本与扩张策略 466
(一)企业资本策略分析 466
(二)企业扩张策略分析 467
三、企业产品定位与经营 467
(一)品牌核心内涵与特征 467
(二)战略目标与组合策略 468
(三)产品结构形态分析 469
(四)企业经营策略创新 470
四、企业的经营情况分析 470
五、企业营销网络分析 471
六、企业主流产品线分析 471
(一)商业综合体分析 471
(二)都市综合体分析 472
(三)区域性城市综合体分析 472
七、大悦城商业模式分析 473
(一)商业模式的基本特征 473
(二)商业模式的核心价值 473
(三)模式核心竞争力评价 474
(四)模式发展瓶颈与难题 474
八、大悦城系列重点项目 475
(一)北京西单大悦城分析 475
(二)北京朝阳大悦城分析 479
(三)沈阳中街大悦城分析 482
(四)天津大悦城分析 486
(五)上海大悦城分析 487
(六)杭州大悦城分析 492
(七)成都大悦城分析 493

第四节 SOHO中国商业地产模式分析 495

一、企业概况与历史沿革 495
(一)SOHO中国发展概述 495
(二)SOHO中国地产战略 495
(三)SOHO中国发展路线 496
二、企业资本与扩张策略 497
三、企业产品定位与经营 498
(一)战略目标与发展策略 498
(二)产品结构形态分析 499
(三)企业经营策略创新 500
四 企业的经营情况分析 501
五、企业主流产品线分析 502
六、企业商业模式分析 503
(一)商业模式基本特征 503
(二)商业模式开发流程 503
七、企业盈利模式分析 504
(一)开发选址分析 504
(二)销售和售后分析 504
八、企业已建项目统计 504
九、企业重点案例分析 504
(一)银河SOHO分析 504
(二)望京SOHO分析 505
(三)SOHO世纪广场分析 505

第五节 中国国贸商业地产模式分析 506

一、企业概况与历史沿革 506
(一)中国国贸发展概述 506
(二)中国国贸地产战略 507
(三)中国国贸发展路线 507
二、企业产品定位与经营 508
(一)战略目标与发展策略 508
(二)产品结构形态分析 509
(三)企业经营策略创新 510
三、企业主流产品线分析 510
四、企业的经营情况分析 511
五、企业商业模式分析 513
(一)商业模式基本特征 513
(二)商业模式开发流程 513
(三)企业盈利模式特点 513
六、国贸中心案例分析 514

第六节 世贸股份商业地产模式分析 515

一、企业概况与历史沿革 515
(一)世贸股份发展概述 515
(二)世贸股份地产战略 515
(三)世贸股份发展路线 516
二、企业资本与扩张策略 516
三、企业产品定位与经营 516
(一)战略目标与发展策略 516
(二)产品结构形态分析 517
(三)企业经营策略创新 517
四、企业的经营情况分析 517
五、企业营销网络分析 519
六、企业主流产品线分析 519
七、企业商业模式分析 519
(一)商业模式基本特征 519
(二)商业模式开发流程 520
(三)企业盈利模式特点 520
八、企业重点案例分析 521
(一)上海世茂国际广场 521
(二)北京世贸大厦 521

第七节 上海陆家嘴商业地产模式分析 521

一、企业概况与历史沿革 521
(一)陆家嘴发展概述 521
(二)陆家嘴地产战略 522
(三)陆家嘴发展路线 522
二、企业产品定位与经营 523
(一)战略目标与发展策略 523
(二)产品结构形态分析 523
三、企业经营情况分析 525
(一)主要物业经营情况 525
(二)主要经营指标分析 527
四、企业商业模式分析 528
(一)商业模式基本特征 528
(二)商业模式开发流程 528
五、企业重点案例分析 529
(一)96广场 529
(二)1885文化休闲中心 529

第八节 金融街商业地产模式分析 530

一、企业概况与历史沿革 530
(一)金融街发展概述 530
(二)金融街地产战略 530
(三)金融街发展路线 530
二、企业资本与扩张策略 531
三、企业产品定位与经营 532
(一)战略目标与发展策略 532
(二)企业经营策略创新 532
四、企业经营情况分析 533
五、企业营销网络分析 535
六、企业商业模式分析 536
(一)商业模式基本特征 536
(二)商业模式开发流程 536
(三)企业盈利模式特点 537
七、北京金融街案例分析 537
第五篇 趋势前景篇 538

第二十一章 中国商业地产行业投融资策略分析 538

第一节 商业地产市场融资分析 538

一、商业地产融资的意义 538
二、商业地产融资需求分析 538
三、商业地产融资渠道分析 539
四、商业地产多元化融资流程 540
五、商业地产市场融资新平台 542
(一)商业抵押担保证券CMBS 542
(二)商业地产基金融资模式 544
六、商业地产市场融资形势 545

第二节 商业地产企业上市融资模式 546

一、商业地产企业上市融资必要性 546
二、商业地产企业上市融资模式 548
三、商业地产企业上市融资效果 552
四、商业地产企业上市融资风险 554
(一)买壳上市的风险 554
(二)IPO形式的风险 555

第三节 商业地产信托融资分析 555

一、房地产信托融资模式分析 555
(一)房地产信托融资模式类型 555
(二)房地产信托融资模式优劣势 559
二、房地产信托发行结构分析 560
三、商业地产信托融资情况分析 561
(一)房地产信托季度发行规模 561
(二)房地产资金信托季度余额规模 561
(三)房地产信托平均收益率 562
四、房地产信托资金运用方式 562
五、房地产信托资金投资方式 562
六、房地产信托兑付分析 564
七、地产类信托兑付风险与房地产调控高度相关 565

第四节 商业地产融资困难及对策 566

一、商业地产的固有特性 566
(一)高收益高风险并存 566
(二)商业与地产有机结合 566
(三)开发是基础/运营是关键 566
(四)资金需求巨大 567
二、商业地产融资的现实困境 567
三、突破困境的有效途径分析 568
四、商业地产融资基金待推广 570

第五节 商业地产行业投资风险及策略 570

一、商业地产投资风险 570
(一)开发商经验不足 570
(二)同质化/空置率高 571
(三)资金链压力较大 571
二、商业地产投资策略 572
(一)商业地产投资运作 572
(二)各业态投资攻略 594
(三)投资注意事项 598

第二十二章 2018-2023年中国商业地产行业前景预测 602

第一节 2018-2023年房地产行业发展前景展望 602

一、促进房地产市场长期繁荣因素 602
二、中国房地产业中长期发展目标 603
三、“十三五”中国保障房建设规划 604

第二节 2018-2023年商业地产行业发展展望 605

一、未来商业地产将向城市综合体转型 605
二、未来商业地产发展机遇与挑战 606
三、未来商业地产发展走向预测 607

第三节 2018-2023年商业地产市场规模预测 609

一、商业地产投资规模预测 609
二、商业地产销售面积预测 609
三、商业地产销售额预测分析 610

图表目录

图表 1  2012-2017年中国国内生产总值统计 31
图表 2  2014-2017年中国国内生产总值及构成 31
图表 3  2011-2017年中国固定资产投资及增长速度 33
图表 4  2011-2017年中国社会消费品零售总额及增长速度 34
图表 5  2011-2017年中国居民人均可支配收入及增长速度 36
图表 6  2011-2016年中国人口总量趋势图 37
图表 7  2016年中国人口数及构成情况 37
图表 8  2011-2016年中国城镇化率变化趋势图 38
图表 9  中国商业地产主要法律法规 40
图表 10  2016年上海市房地产调控政策汇总 42
图表 11  2017年住建部新闻发布会主要内容 47
图表 12  全国国土规划纲要(2016-2030年)关键内容 49
图表 13  中国商业地产活力40城商业地产活力指数情况 50
图表 14  2012-2016年国有建设用地供应情况 51
图表 15  2016年中国建设用地供应结构图 51
图表 16  2012-2016年国有建设用地出让面积和出让合同价款情况 52
图表 17  2016-2017年全国主要监测城市商服地价情况 53
图表 18  2017年中国房地产开发综合景气指数走势图 54
图表 19  2012-2017年中国房地产开发投资额统计分析 55
图表 20  2012-2017年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 55
图表 21  2012-2017年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 55
图表 22  2012-2017年中国房地产商品房销售面积统计分析 56
图表 23  2012-2017年中国房地产开发企业商品房销售额情况 56
图表 24  2012-2017年中国房地产开发企业资金来源统计 57
图表 25  2017年12月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表 57
图表 26  2017年12月70个大中城市新建住宅价格指数 58
图表 27  2017年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 59
图表 28  中国商业地产发展阶段分析 61
图表 29  2012-2017年中国商业营业用房投资额分析 73
图表 30  2012-2017年中国商业营业用房销售面积统计 73
图表 31  2012-2017年中国商业营业用房销售额统计 74
图表 32  2017年中国房地产开发企业销售金额前十强 76
图表 33  2017年中国房地产公司品牌价值TOP10 77
图表 34  商业地产商全渠道转型模式 83
图表 35  西蒙房地产集团(SPG)和波士顿房地产集团(BXP)发展历程 87
图表 36  嘉德集团地产+金融模式发展历程 88
图表 37  嘉德集团旗下分支机构和业务类型 89
图表 38  商业地产散售模式优缺点情况 93
图表 39  商业地产各种盈利模式指标对比分析 100
图表 40  城市购物中心商业业态组合 124
图表 41  地区购物中心商业业态组合 125
图表 42  Lifestyle Center商业业态组合 125
图表 43  写字楼运营管理能力示意图 159
图表 44  2012-2017年中国办公楼竣工面积统计 162
图表 45  2012-2017年中国房地产开发企业办公楼投资完成额情况 172
图表 46  2012-2017年中国办公楼施工面积统计 173
图表 47  2012-2017年中国办公楼新开工面积统计 173
图表 48  2012-2017年中国办公楼竣工面积统计 174
图表 49  2012-2017年中国办公楼销售面积情况统计 174
图表 50  2012-2017年中国办公楼销售额情况统计 174
图表 51  写字楼需求类型及因素 175
图表 52  写字楼需求投资者类型情况 176
图表 53  写字楼直接处置型模式 176
图表 54  写字楼运营模式 177
图表 55  写字楼盈利模式整体示意图 177
图表 56  写字楼盈利模式影响因素 178
图表 57  写字楼可持续盈利模式分析 178
图表 58  写字楼盈利案例研究 179
图表 59  写字楼运营管理费用情况 180
图表 60  中国购物中心发展历史 223
图表 61  2011-2017年中国购物中心数量情况统计 224
图表 62  2016-2017年中国购物中心体量变化统计 225
图表 63  2016-2017年全国新开业大型商业项目区域分布情况 226
图表 64  北京市购物中心区域分布 227
图表 65  上海购物中心分布图 228
图表 66  三四线购物中心业态的SWOT分析 229
图表 67  一线地产商设备项目各层级市场份额对比 231
图表 68  国内主要三四线购物中心开发模式 232
图表 69  开发商对移动终端发展趋势的看法 234
图表 70  开发商眼中购物中心运营的关键因素 235
图表 71  电子商务对实体商务的影响 236
图表 72  消费者对购物中心的位置选择 237
图表 73  开发商对购物中心的看法 238
图表 74  实体零售上市企业营业收入和利润增长均进入下滑通道 238
图表 75  购物中心各业态的单店面积与租金的关系 243
图表 76  购物中心业态多元化趋势 246
图表 77  中央商务区的分类情况 250
图表 78  城市空间结构理论分析示意图 253
图表 79  新宿及拉德方斯CBD开发成熟时间 261
图表 80  国内CBD开发建设时间 262
图表 81  国内主要CBD写字楼容量比较 270
图表 82  2008-2017年北京市一手高端公寓供给量、成交量及均价 277
图表 83  2012-2017年中国住宿和餐饮业固定资产投资统计 284
图表 84  2011-2017年中国国内和入境游客统计 285
图表 85  投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险比较分析 296
图表 86  2012-2017年中国星级饭店营业收入统计 299
图表 87  2017年中国星级饭店经营情况平均出租率统计表 299
图表 88  2017年中国星级饭店客房平均房价统计 300
图表 89  中西部旅游业已具备快速发展的基本条件 303
图表 90  2012-2017年北京市房地产开发投资规模统计 305
图表 91  2011-2017年北京市办公楼开发投资规模统计 305
图表 92  2011-2017年北京市商业营业用房开发投资规模统计 306
图表 93  2012-2017年北京市办公楼施工面积统计 306
图表 94  2012-2017年北京市办公楼竣工面积统计 307
图表 95  2012-2017年北京市办公楼销售面积统计 307
图表 96  2012-2017年北京市办公楼销售金额统计 308
图表 97  2006-2017年北京市甲级写字楼租金指数变化趋势图 309
图表 98  2017年北京写字楼主要租赁成交案例 309
图表 99  2017年新增供应项目情况表 310
图表 100  2006-2017年北京写字楼供应量、净吸纳量及空置率统计 311
图表 101  2012-2017年北京市商业营业用房施工面积统计 314
图表 102  2012-2017年北京市商业营业用房竣工面积统计 314
图表 103  2012-2017年北京市商业营业用房销售面积统计 314
图表 104  2012-2017年北京市商业营业用房销售金额统计 315
图表 105  2017年第三季度北京主要商圈平均租金 316
图表 106  2017年北京市主要商圈租金指数及入驻率情况图 316
图表 107  2012-2017年上海市房地产开发投资规模统计 319
图表 108  2012-2017年上海市办公楼开发投资规模统计 319
图表 109  2012-2017年上海市商业营业用房开发投资规模统计 320
图表 110  2012-2017年上海市办公楼施工面积统计 320
图表 111  2012-2017年上海市办公楼竣工面积统计 321
图表 112  2012-2017年上海市办公楼销售面积统计 321
图表 113  2012-2017年上海市办公楼销售金额统计 322
图表 114  2017年上海写字楼一手散售成交情况 322
图表 115  2017年上海写字楼整栋交易案例 323
图表 116  2017年上海市写字楼租赁成交情况 323
图表 117  2000-2017年上海核心商务区甲级写字楼供应、吸纳和空置率情况 324
图表 118  1999-2017年上海核心商务区甲级写字楼租金指数 325
图表 119  2017年第二季度和第三季度核心商务区甲级写字楼租金及空置率 326
图表 120  2012-2017年上海市商业营业用房施工面积统计 328
图表 121  2012-2017年上海市商业营业用房竣工面积统计 328
图表 122  2012-2017年上海市商业营业用房销售面积统计 328
图表 123  2012-2017年上海市商业营业用房销售金额统计 329
图表 124  2017年第三季度上海市部分区域商业营业用房空置率情况 331
图表 125  2010-2017年上海浦东和浦西租金指数 331
图表 126  2012-2017年广州市房地产开发投资规模统计 334
图表 127  2011-2017年广州市办公楼开发投资规模统计 334
图表 128  2011-2017年广州市商业营业用房开发投资规模统计 335
图表 129  2011-2017年广州市办公楼施工面积统计 335
图表 130  2011-2017年广州市办公楼竣工面积统计 336
图表 131  2011-2017年广州市办公楼销售面积统计 336
图表 132  2011-2017年广州市办公楼销售金额统计 337
图表 133  2017年广州市写字楼租赁成交案例 338
图表 134  1996-2017年广州甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率走势 339
图表 135  1998-2017年广州甲级写字楼租金指数变化趋势图 340
图表 136  2011-2017年广州市商业营业用房施工面积统计 342
图表 137  2011-2017年广州市商业营业用房竣工面积统计 343
图表 138  2011-2017年广州市商业营业用房销售面积统计 343
图表 139  2011-2017年广州市商业营业用房销售金额统计 344
图表 140  1993-2017年广州购物中心供应及存量变化趋势图 345
图表 141  2017年广州各区域购物中心空置率情况 346
图表 142  2009-2017年广州购物中心首层租金指数 346
图表 143  2012-2017深圳市房地产开发投资规模统计 348
图表 144  2011-2016年深圳市办公楼开发投资规模统计 348
图表 145  2011-2016年深圳市商业营业用房开发投资规模统计 349
图表 146  2011-2016年深圳市办公楼施工面积统计 349
图表 147  2011-2016年深圳市办公楼竣工面积统计 350
图表 148  2011-2016年深圳市办公楼销售面积统计 350
图表 149  2011-2016年深圳市办公楼销售金额统计 351
图表 150  1999-2017年深圳甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率情况 352
图表 151  2001-2017年深圳甲级写字楼租金指数变化趋势图 352
图表 152  2001-2017年深圳甲级写字楼售价指数变化趋势图 353
图表 153  2011-2016年深圳市商业营业用房施工面积统计 354
图表 154  2011-2016年深圳市商业营业用房竣工面积统计 355
图表 155  2011-2016年深圳市商业营业用房销售面积统计 355
图表 156  2011-2016年深圳市商业营业用房销售金额统计 356
图表 157  2007-2017年深圳市优质零售物业供应与存量统计 357
图表 158  2017年第三季度深圳市各区优质零售物业空置率 358
图表 159  2008-2017年深圳优质零售物业租金指数变化趋势图 358
图表 160  2012-2017年天津市房地产开发投资规模统计 361
图表 161  2011-2017年天津市办公楼开发投资规模统计 361
图表 162  2011-2017年天津市商业营业用房开发投资规模统计 362
图表 163  2012-2017年天津市办公楼施工面积统计 362
图表 164  2012-2017年天津市办公楼竣工面积统计 363
图表 165  2012-2017年天津市办公楼销售面积统计 363
图表 166  2012-2017年天津市办公楼销售金额统计 364
图表 167  2017年天津写字楼市场在售项目 364
图表 168  2017年天津市写字楼市场租赁成交案例 365
图表 169  2008-2017年天津市写字楼供给、吸纳及空置率情况 366
图表 170  2001-2017年天津甲级写字楼租金指数 366
图表 171  2012-2017年天津市商业营业用房施工面积统计 368
图表 172  2012-2017年天津市商业营业用房竣工面积统计 369
图表 173  2012-2017年天津市商业营业用房销售面积统计 369
图表 174  2012-2017年天津市商业营业用房销售金额统计 370
图表 175  2010-2017年天津市优质商业物业供应量和存量变化趋势图 370
图表 176  2017年天津市优质商业物业租金及空置率 371
图表 177  2011-2016年杭州市房地产投资额情况 373
图表 178  2011-2016年杭州市办公楼开发投资规模统计 373
图表 179  2011-2016年杭州市商业营业用房开发投资规模统计 374
图表 180  2011-2016年杭州市办公楼施工面积情况统计 374
图表 181  2011-2016年杭州市办公楼竣工面积情况统计 375
图表 182  2011-2016年杭州市办公楼销售面积情况统计 375
图表 183  2011-2016年杭州市办公楼销售金额情况统计 376
图表 184  2005-2017年杭州市甲级写字楼供应、需求和空置率 377
图表 185  2011-2017年杭州市甲级写字楼租金指数 377
图表 186  2011-2016年杭州市商业营业用房施工面积情况统计 379
图表 187  2011-2016年杭州市商业营业用房竣工面积情况统计 380
图表 188  2011-2016年杭州市商业营业用房销售面积情况统计 380
图表 189  2011-2016年杭州市商业营业用房销售金额情况统计 380
图表 190  2000-2017年杭州市主城区零售供应和存量 382
图表 191  2016-2017年杭州市零售租金和空置率 383
图表 192  2012-2017年重庆市房地产开发投资规模统计 385
图表 193  2011-2017年重庆市办公楼开发投资规模统计 385
图表 194  2011-2017年重庆市商业营业用房开发投资规模统计 386
图表 195  2012-2017年重庆市办公楼施工面积情况统计 386
图表 196  2012-2017年重庆市办公楼竣工面积情况统计 387
图表 197  2012-2017年重庆市办公楼销售面积情况统计 387
图表 198  2012-2017年重庆市办公楼销售金额情况统计 388
图表 199  2011-2017年重庆市甲级写字楼供应量、吸纳量和空置率 388
图表 200  2011-2017年重庆市各区租金指数对比 389
图表 201  2012-2017年重庆市商业营业用房施工面积情况统计 391
图表 202  2012-2017年重庆市商业营业用房竣工面积情况统计 391
图表 203  2012-2017年重庆市商业营业用房销售面积情况统计 392
图表 204  2012-2017年重庆市商业营业用房销售金额情况统计 392
图表 205  2009-2017年重庆市商圈空置率走势图 393
图表 206  2009-2017年重庆市优质零售物业租金指数 394
图表 207  2012-2017年成都市房地产开发投资规模统计 396
图表 208  2011-2016年成都市办公楼开发投资规模统计 396
图表 209  2011-2016年成都市商业营业用房投资额规模统计 397
图表 210  2011-2016年成都市办公楼施工面积情况统计 397
图表 211  2011-2016年成都市办公楼竣工面积情况统计 398
图表 212  2011-2016年成都市办公楼销售面积情况统计 398
图表 213  2011-2016年成都市办公楼销售金额情况统计 399
图表 214  2011-2016年成都市商业营业用房施工面积情况 401
图表 215  2011-2016年成都市商业营业用房竣工面积情况 402
图表 216  2011-2016年成都市商业营业用房销售面积情况 402
图表 217  2011-2016年成都市商业营业用房销售金额情况统计 402
图表 218  2009-2017年成都零售物业租金指数 404
图表 219  2011-2017年武汉市房地产开发投资规模情况 406
图表 220  2011-2016年武汉市办公楼开发投资规模情况 406
图表 221  2011-2016年武汉市商业营业用房开发投资额情况 407
图表 222  2011-2016年武汉市办公楼施工面积情况统计 407
图表 223  2011-2016年武汉市办公楼竣工面积情况统计 408
图表 224  2011-2016年武汉市办公楼销售面积情况统计 408
图表 225  2011-2016年武汉市办公楼销售金额情况统计 409
图表 226  2017年武汉市写字楼分区域成交情况 409
图表 227  2005-2016年武汉市优质办公楼租金同质比驱动分析 410
图表 228  2016-2017年武汉市甲级写字楼情况 411
图表 229  2011-2016年武汉市商业营业用房施工面积统计 413
图表 230  2011-2016年武汉市商业营业用房竣工面积统计 413
图表 231  2011-2016年武汉市商业营业用房销售面积统计 414
图表 232  2011-2016年武汉市商业营业用房销售金额统计 414
图表 233  2017年武汉市商业用房分区域成交情况 415
图表 234  2012-2017年南京市房地产开发投资规模统计 417
图表 235  2012-2017年南京市办公楼开发投资规模统计 417
图表 236  2012-2017年南京市商业营业用房开发投资规模统计 418
图表 237  2011-2016年南京市办公楼施工面积情况统计 418
图表 238  2011-2016年南京市办公楼竣工面积情况统计 419
图表 239  2011-2016年南京市办公楼销售面积情况统计 419
图表 240  2011-2016年南京市办公楼销售金额情况统计 420
图表 241  2002-2017年南京市核心商务区甲级写字楼供应与存量情况 421
图表 242  2017年南京各区甲级写字楼租金与空置率情况 422
图表 243  2011-2016年南京市商业营业用房施工面积统计 423
图表 244  2011-2016年南京市商业营业用房竣工面积统计 424
图表 245  2011-2016年南京市商业营业用房销售面积统计 424
图表 246  2011-2016年南京市商业营业用房销售金额统计 425
图表 247  2002-2017年南京市中高端商铺供应和存量情况 426
图表 248  2017年南京各商业区租金与空置率情况 427
图表 249  2012-2017年万达地产发展有限公司收入情况 442
图表 250  2016-2017年恒隆地产有限公司分业务情况表 454
图表 251  2017年恒隆地产有限公司业务结构情况 455
图表 252  2013-2017年恒隆地产有限公司收入与经营盈利统计 455
图表 253  2013-2017年中粮集团有限公司收入与利润统计 470
图表 254  中粮地产(集团)股份有限公司营销网络分布图 471
图表 255  天津大悦城业态分布表 472
图表 256  西单大悦城消费群体分析图 479
图表 257  上海大悦城目标人群 489
图表 258  上海大悦城项目定位 489
图表 259  上海大悦城IT体验 490
图表 260  上海大悦城各楼层业态分布 491
图表 261  SOHO中国发展历程 497
图表 262  2016-2017年SOHO中国有限公司投资物业项目 501
图表 263  2013-2017年SOHO中国有限公司收入与资产统计 502
图表 264  2016-2017年中国国际贸易中心股份有限公司分产品收入情况表 512
图表 265  2017年中国国际贸易中心股份有限公司产品结构情况 512
图表 266  2013-2017年中国国际贸易中心股份有限公司收入与利润统计 512
图表 267  2017年世贸股份有限公司分产品情况表 518
图表 268  2017年世贸股份有限公司业务结构情况 518
图表 269  2013-2017年世贸股份有限公司收入与利润统计 518
图表 270  2017年世贸股份有限公司分地区情况表 519
图表 271  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司陆家嘴区域开发示意图 524
图表 272  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产品结构情况 524
图表 273  2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司业务情况 526
图表 274  2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分行业情况表 527
图表 275  2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产品结构情况 527
图表 276  2013-2017年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司收入利润统计 528
图表 277  2017年金融街控股股份有限公司分行业情况表 534
图表 278  2017年金融街控股股份有限公司业务结构情况 534
图表 279  2013-2017年金融街控股股份有限公司收入利润统计 535
图表 280  金融街控股股份有限公司营销网络分布图 535
图表 281  2017年金融街控股股份有限公司分地区情况表 536
图表 282  私募基金的优势和劣势 545
图表 283  IPO的优势和劣势 545
图表 284  2013-2017年房地产资金信托规模统计 562
图表 285  2018-2023年中国商业地产投资规模预测 609
图表 286  2018-2023年中国商业营业用房销售面积预测 610
图表 287  2018-2023年中国商业营业用房销售额预测 611

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